基本信息
- 项目名称：
- 唤醒土地价值：农村集体建设用地使用权抵押融资研究--以成都市锦江区为例
- 来源：
- 第十二届“挑战杯”省赛作品
- 小类：
- 经济
- 简介：
- 本项目对锦江区集体建设用地抵押贷款的运作模式进行了整理，并提出土地价值乃集体建设用地抵押贷款顺利进行的核心因素；同时对抵押贷款的推广性进行了分析，指出集体建设用地抵押贷款运作中的问题并给予了相应的政策建议，对集体建设用地在锦江区的深入进行以及在其他地区的推广有着一定的参考价值。
- 详细介绍：
- 2003年10月11日，中共第十六届中央委员会第三次全体会议首次确立提出了要大力发展县域经济，加快城镇化进程，城乡统筹发展目标。在全国大力深入进行城乡统筹规划的背景下，成都和重庆两市首开先河，成为国家城乡统筹发展综合改革试验区。本着“三个集中”的统筹城乡的重要方法，以及“六个一体化”创新共创共享机制，成都市先后在成华，新都，锦江，武侯四区提出了“198”规划并做了多项有意义...(查看更多)
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作品专业信息
撰写目的和基本思路
- 【目的】研究成都市锦江区集体建设用地抵押融资的运作模式，分析“锦江模式”对其他地区进行的启示与借鉴。 【思路】通过对成都市锦江区集体建设用地抵押融资运作模式进行研究，分析其成功关键，从而得出“锦江模式”对其他地区的借鉴意义。
科学性、先进性及独特之处
- 【科学性】本文挖掘出“锦江模式”及其核心因素即土地价值开发，分析其为其他地区带来的借鉴意义，并提出相应政策建议。 【先进性】锦江区集体建设用地抵押贷款是以新型集体经济组织和金融机构为主体的新贷款模式。本文基于前人研究和锦江区情况对“锦江模式”进行了深入研究。 【独特之处】本文对“锦江模式”进行了研究并指出其成功的核心因素以分析“锦江模式”为其他地区带来的启示和借鉴意义同时提出相应政策建议。
应用价值和现实意义
- 锦江区地处城乡结合部，尽管占尽大城市近郊农村的优势，但“三农”问题仍然突出，农村的集体土地所有权制度不能适应这一地区的发展需要。锦江区的集体建设用地抵押贷款则提供了解决这些问题的新思路，突破现有的一些约束，让集体土地进入流转从而使土地价值得到“唤醒。本文深入研究“锦江模式”，得出其对我国其他地区的启示与借鉴，对成都乃至全国的城乡统筹都有着参考意义。
作品摘要
- 农村集体建设用地使用权抵押融资是近年全国城乡统筹实践工作中探索形成的融资方式。首先，本文通过文献资料整理和研究，从理论层面探索了农村集体建设用地抵押融资的一般运行模式和机制；然后通过走访、座谈等实地调查对成都市锦江区农村集体建设用地使用权抵押融资情况进行典型个案研究，围绕项目运行流程、成本、收益与风险分析和土地价值开发三方面深入分析了锦江区农村集体建设用地抵押融资运行实践，...(查看更多)
获奖情况及评定结果
- 第十二届“挑战杯”西南财经大学学生课外学术科技作品竞赛校一等奖
参考文献
- [l] 北京大学国家发展研究院综合课题组.还权赋能 ——成都土地制度改革探索的调查研究[J].《国际经济评论》, 2010,(02):54-77 [2]蒋家胜.成都统筹城乡二元经济结构转换中的金融支持研究[J].特区经济, 2009,( 01): 203-204 [3]工商银行四川省分行课题组.成都统筹城乡建设与工商银行发展策略研究[J].西南金融,2008,(03): 9-11...(查看更多)
调查方式
- 走访 现场采访 人员介绍 个别交谈 图片、照片 书报刊物 统计报表 文件 其它
同类课题研究水平概述
- 按照《中华人民共和国土地管理法》第8、9、10条规定，我国的土地分为国有土地和集体所有土地，国有土地通常是城市土地，为国家所有；集体所有土地通常是农村和城市郊区土地，除法律规定属于国家的以外，属于农村集体所有；农村和城市郊区土地在这种集体产权制度的安排之下，集体所有土地产权的主体实际上是被虚置了，产权主体的缺位只是土地流转变得异常困难。 关于集体土地的使用和流转问题...(查看更多)
